2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 中村町１丁目９番１５
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区中村町１丁目９番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢佐木長者町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が密集する住宅地域として熟成しており、今後も現状の利用を維持するものと予測する。ＪＲ石川町駅からも徒歩圏内にあり、生活利便性の高さから、今後も堅調な地価推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接周辺区内の京急本線又は市営地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域一円。需要者は、東京都心部や横浜中心部に通勤する一次取得者層が多く、複数路線利用可能な交通利便性の高さから他の圏域からの転入も見られる。近隣地域周辺は市内有数の商店街や繁華街等にも近く、生活利便性も高いことから、需要は安定している。総額を抑えた狭小建売住宅の供給が多く、新築戸建住宅の中心価格帯は４千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。当該地域の取引の中心はエンドユーザーによる自己居住を目的としたものであり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、アパート等が密集する既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。駅徒歩圏の需要は底堅く、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及びその隣接区内における各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内の低層住宅が存する地域一帯と判定。主たる需要者は横浜中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅は市営地下鉄ブルーライン伊勢佐木長者町で徒歩にて接続が可能であることから交通の利便性は良好といえる。属する市場における取引は建売住宅や中古住宅の供給が中心で土地の標準規模では２０万円／㎡から３０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺には共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己居住用目的が占める。収益性よりも住環境等にかかる価格形成要因が重視されることより市場の実勢をより反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣るものと判断できる。よって本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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