2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 永田東２丁目１３８１番３７
神奈川県 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
住居表示
永田東２－７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井土ケ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、既に熟成しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 競争・代替関係の強い類似地域は、京浜急行本線を最寄駅とし、徒歩圏又は丘陵地バス便地域に形成された低層住宅地である。主な需要者は、横浜中心部・東京方面へ通勤する勤労者及び地元居住者である。中古住宅の再販や低未利用地等の開発による宅地供給も行われているが、多くは坂道・細街路など街路条件が劣り、画地と街路の高低差もある。需要は堅調で、市場の中心価格帯は、土地総額で２．５千万円台、新築戸建で５千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅地である。戸建住宅の賃貸物件売買は相続や転勤等を契機とする例が散見される程度である。賃貸物件では賃料負担の面で無理が有るため、収益性が地価に与える影響は小さい。（本件収益計算の想定粗利回りは現状の成約事例と比較して低すぎる）居住の快適性や生活利便性等を重視して地価形成が行われる戸建地域にあり、容積も低いため、比準価格を重視し収益価格は参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和資金の集中により、都心の上昇率は大きく、郊外部に影響が拡大した。女性の勤労化と老齢化により駅近物件への選好性も集中した。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。熟成した住宅地域にあって、住環境及び生活利便性は概ね良好であり、需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及び京急本線沿いで、南区及び隣接区に所在する住宅地域。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心。建売分譲の供給は堅調で、需要も底堅い。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円程度、新築戸建で４，５００万円～５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、取引の中心は自己使用の居住用物件である。よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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