2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 六ツ川２丁目３番１５３
神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急弘明寺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成し、地域要因に急激な変化はなく、当分は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線で南区西部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、東京及び横浜に通勤する第一次及び二次取得者である。地勢等の環境条件や交通利便性重視の傾向からやや需要は落ち着きをみせており、不動産業者による細分化した新築戸建住宅の供給も限定的である。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、アパート等の収益物件も一部混在するものの、居住の快適性や生活利便性を指向した一般住宅の自用目的での取引を主体とした市場が形成されている。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえるとともに単価と総額との関連にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 傾斜地の住宅地域であり、居住環境は概ね良好である。駅、商業施設にやや遠く利便性には若干欠ける地域である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域である。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、したがって、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅から徒歩限界圏内又はバス便利用のエリアである。最寄駅まで距離がある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。取引の中心価格帯は土地建物総額４，０００万円～５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は京急弘明寺駅からやや離れた住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅は散見されるが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域で、特段の変動要因はない。地価は上昇基調に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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