2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 弘明寺町字前田１８４番６
神奈川県 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区弘明寺町字前田１８４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄弘明寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大岡川近くの平坦な住宅地で、河川対策も進み、近年では大規模災害も少なく、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に南区内の京急本線及び市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。熟成した閑静な住宅地域で、既存の住宅地であるが生活利便性が比較的高いこともあって需要は堅調である。供給は駅に近いほど少なくなり既存の画地細分化し総額を抑えたミニ建売住宅が多い。土地単独の取引は少なく、新築戸建住宅で総額４千５百万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差があるが、各手法の適用はほぼ妥当であり、資料の信頼性も高い。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 大岡川に近く地元の商店街に近く、平坦な駅徒歩圏に所在する住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の市営地下鉄ブルーライン「弘明寺駅」からフラットにアクセスできる利便性の高い住宅地域である。地域に変化を及ぼす要因は特段なく、したがって、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏にあって、フラットにアクセスできるエリアに位置し、最寄駅の途中にはアーケード商店街（観音通り）があり生活利便性は高く、このため需要は安定的で堅調に推移している。取引の?S価格帯は土地建物総額５，０００万円台後半～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はブルーライン「弘明寺駅」徒歩圏の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄ブルーラインと京急本線の２路線が利用可能な利便性が高い地域である。地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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