2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 宮元町３丁目６０番３外
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外の公示地価
標準地の公示地価
548,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区宮元町３丁目６０番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
548,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域であり、最寄駅に近接することから今後もより高層化が進む地域であるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区を中心とした市内中部に所在する商業地域である。近隣地域は幹線道路沿いに接面し、最寄り駅からも近接する店舗兼共同住宅等が多い商業地域で、需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、店舗事業者等が想定される。インフレ及び円安の状況、金利の低位安定傾向や相続対策等による投資意欲向上が収益用不動産の需要を押し上げており、商業地需要は依然として堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は中層店舗兼共同住宅等を中心とした幹線道路沿いの商業地域であり、賃貸用建物の敷地としての性格を有するものの建築費の高止まりや賃料の硬直性等から、収益価格はやや低位に求められた。一方、類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 貿易摩擦や国際安全保障上の懸念、為替や物価高騰のリスク等が与える地域経済への影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。また、新型コロナの影響はほぼ認められず、投資需要も依然として堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの繁華性のある商業地域で、格別の変動要因はないが、上層階需要の高まりにより、駅徒歩圏の商業地の希少性が向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に横浜市内の圏域に存する商業地で広範囲に及ぶ。主な需要者は、地縁性のある企業等のほか、全国規模で事業展開をしている企業、投資法人等であり圏外からの参入も幅広く見られる。近隣地域は、幹線道路に面し駅に近く利便性が高いほか、上層階住宅需要も堅調である。立地的に供給が少ないため希少性を有し、高値での取引も期待される。市場の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域で、市場においては、収益性に着目した投資需要が多い。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益獲得の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素も多い。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除により経済活動や景況感が改善していることから、通行量・顧客の流動性が回帰し、金融緩和による投資需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 蒔田駅至近の幹線道路沿いの商業地域で、立地的に希少性や市場競争力が高い。上層階住宅需要等から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。不整形であるが利用効率等の減価には至らない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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