2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 宿町２丁目３６番
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番の公示地価
標準地の公示地価
413,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区宿町２丁目３６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
413,000(円/m²)
地積(m²)
427(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が多い平坦な商業地域で、マンション用地としての需要も高い。今後も低利用地を中心に、建物の高層化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内、市営地下鉄ブルーライン及び京浜急行線の各駅を最寄りとする商業地域である。需要者は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者等が中心である。規模の大きな画地は、マンション事業者、投資法人等の参入も考えられ希少性が高く底堅い。近年は取引件数が少なく、不動産業者が購入する価格は高く、画地規模により異なるため価格水準の把握は難しいが、取引の中心となる価格帯は土地価格で１㎡あたり３０～５０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、蒔田駅に近く中層の店舗兼共同住宅が多い地域であるが、収益性を重視する収益価格はやや低位となった。土地価格に相応な賃料水準が形成されていないものと思料する。比準価格では、類似地域において規範性の高い事例を得た。よって、市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、円安、物価高、先行き権利高などの不安要因はあるものの、商業地を中心として不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 鎌倉街道背後の蒔田駅から近い商業地域で、投資用マンション用地としての需要も期待できる地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域であり、地域要因に特に変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン及び京急本線沿線を中心とする南区及び周辺区の商業地域である。需要者は不動産賃貸業者や不動産投資会社等が中心である。マンション適地の場合にはマンション開発業者の参入も想定される。規模等の画地条件や立地条件によって利用目的、買主属性も異なることから中心価格帯を把握することは困難であるが、土地価格は平米単価で概ね３０万円から４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地下鉄ブルーライン沿線の商業地の事例を中心に求めたものであり、説得力を有する価格が得られたものと思料する。一方、収益価格は、特に店舗部分の収益安定性に不確実性が高い面は否めず、各種想定に基づく価格はやや実証性に劣る面を有する。したがって、市場の実態を反映した比準価格が収益価格に比し信頼性が高いと判断され、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗兼共同住宅が多い地域特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 角地でやや優位性を有する個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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