2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 法泉１丁目３１２番６３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区法泉１丁目３１２番６３
住居表示
法泉１－１７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び相鉄本線沿線を主として保土ケ谷区南部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、市内または東京方面へ通勤する第一次取得者層等である。近隣地域は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、バス圏のため沿線外からの転入者は相対的に少ない。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，３００～４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、アパート等の収益物件も散在するが余剰資金で賃貸物件を経営する投資家の需要は相対的に少ない。戸建住宅が多い住宅街であり主に自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区南部の住宅街。バス便の区画整然とした住宅地で駅接近性に劣るが住環境から需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産にかかる同一需給圏は横浜市保土ヶ谷区及び隣接区内、各線各駅より概ねバス便地域に存する低層住宅地域一帯。需要者は都内又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅がＪＲ横須賀線保土ケ谷駅と交通利便性は良好であるが、最寄駅への接続難といった要因も考慮され需要が強いとはいえない。取引においては建売住宅・中古住宅の供給が大半で、土地の標準規模では２０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の属する地域は中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住環境等快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。土地価格に見合う収益の獲得は困難であるといった地域性も考慮され、取引の大半は自己居住目的が占める。拠って本件では市場の実勢をより反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね横這い状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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