2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 星川２丁目２０４番３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３
住居表示
星川２－９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものとみられる。南口駅周辺が整備され、住環境、利便性が向上しており駅近の希少性から堅調な地価推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区内の相鉄本線各駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への通勤世帯であり、地縁のある相鉄線沿線居住者のほか、利便性の高さから他の圏域からの転入も見られる。既成住宅地域であるため、敷地を細分化した小規模開発による建売住宅や中古住宅の供給が多く、一次取得者を中心に需要も安定している。駅徒歩圏の住宅需要は底堅く、新築戸建住宅の中心価格帯は４～５千万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、星川駅に近接した一般住宅、アパート等が混在する稀少性のある既成住宅地域。生活利便性が高く、賃貸需要も安定しているが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格が低く試算された。自己居住目的の取引が多く、これらの取引が市場価格を形成している地域と判断されるため、実需を中心とした取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新形コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 星川駅に近い既成住宅地域に所在し、駅前の整備は利便性の向上に繋がっている。駅徒歩５分圏内の需要は底堅く、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に接面する中間画地であり、日照等快適性に優れるが、規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線の沿線のほかＪＲ東海道本線、ＪＲ横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は東京及び市内中心部に通勤する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。駅から平坦路の徒歩圏内である既成の住宅地で細分化したミニ戸建住宅の供給が大半を占める。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３千万円台後半から４千万円台半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では収益物件としてのアパート等も混在しているが、戸建住宅が多い住宅地域で、自用目的での取引が中心となる地域である。従って、本件評価では、自用目的の取引を主とする取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との均衡を図り、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中で、世界的な金融引き締めや中国経済の先行懸念等が景気の下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 星川駅に近い住宅地域で、利便性に優るため需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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