2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 上菅田町字山崎１４４番４４
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西谷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台の住宅地域で、戸建住宅地域として熟成してい驍ｱとから、当面は現状の利用を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区内の相鉄本線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁のある相鉄線沿線の居住者等が中心で、東京方面や横浜中心部へ通勤する会社員世帯が多い。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域だが、最寄駅から起伏のある高台に位置し、建築協定により敷地の細分化が困難なため、生活利便性や総額面から売却がやや長期化する傾向が見られる。新築戸建住宅の中心価格帯は４千万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。賃貸競争力が劣る高台に位置することから、投資目的の土地取引は少ない。建築協定が定められているため、取引の中心はエンドユーザーによる自己居住を目的としたものであり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 総額的な市場性は劣るが、住環境良好な区画整然とした住宅地域であり、地価は安定的に推移している。地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地として成熟しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと思料する。駅からの行程は坂道が多いものの、相鉄・東急直通線開通の影響もあって、土地需要は概ね堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接区にあって、相鉄本線沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は東京方面又は横浜市内への通勤者のほか、圏外からの転入者もみられる。駅から徒歩圏にあるものの、高低差があるため、平地と比較し競争力にやや劣る。既成住宅地で大規模開発はなく、敷地の細分化による小規模画地でのミニ開発による建売住宅等が供給の中心で、新築戸建住宅では４０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定のため、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己使用目的が取引の中心である。アパート等は周辺に散見される程度であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。また、戸建住宅の賃貸においても、転勤等の供給に限定され、借主の家賃負担能力の限界も勘案すると、収益価格は低位に求められた。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 建築協定もあって、区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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