2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 常盤台１番２３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３
住居表示
常盤台３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域として成熟しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測する。幹線道路とのアクセスが良好で、中規模画地を好む需要層に支えられている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線を主として、保土ケ谷区北部の圏域に存する住宅地域。需要者は、総額から高額所得者層が中心で、圏外からの需要者も認められる。近隣地域は、駅からの接近性が劣るが、高速道路に近いため車通勤者にとっては都心へのアクセスは良好である。住環境良好な区画整然とした閑静な住宅街である。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で６千～８千万円程度で、建物は注文住宅が多い。閑静な佇まいを形成している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。建築協定によってアパートの建築が困難であるため、収益性から戸建物件を賃貸経営する投資需要はほとんど無く低位に求められた。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 高台に位置する区北部の住宅街。閑静な住宅街だが規模が大きく駅接近性が劣るため地価は横ばい傾向。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域であり、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、居住環境の優れる区画整然とした住宅地域であり、横浜市内全域に展開する。需要者の中心は、居住環境を重視する高額所得者層が中心であり、区外からの転入者も見受けられる。取引の中心となる価格帯は土地総額で６千万円超となる。また、既成住宅地が分割・細分化されて戸建分譲されるケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は建築協定により共同住宅等の建築は困難な地域内に存する。更に、戸建住宅の賃貸事業を目的に投資が行われるには、収益価格は低位に試算され、地域内の利用目的も自用が主である。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い事例を収集選択しており信頼性は高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中で、世界的な金融引き締めや中国経済の先行懸念等が景気の下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地として成熟している。近年、画地の細分化傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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