2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 西谷２丁目７０１番４６
神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷２丁目７０１番４６
住居表示
西谷２－７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西谷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状の利用を維持するものと見られるが、相鉄東急直通線開通による都心へのアクセス向上により、地価は堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区内の相鉄本線沿線の住宅地域一円。地縁のある相鉄線沿線の居住者が需要者の中心だが、直通線開通による交通利便性の向上により、最近では東京方面に通勤する会社員世帯の圏外からの転入も増えている。近隣地域はやや高台に位置するものの、西谷駅から徒歩１０分圏内の希少性の高い住宅地域であり、直通線開通効果も相俟って需要は堅調に推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は４千万円台後半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、西谷駅徒歩１０分圏の中規模一般住宅を中心とした住宅地域。アパート等も散見されるが、賃貸競争力の劣る高台立地のため、投資目的の土地取引は少ない。エンドユーザーによる自己居住目的の取引が中心の地域であり、これらの取引が市場価格を形成している。よって本件では、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、直通線開通により、駅に近い住宅地の需要は堅調で近隣地域の地価も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。相鉄東急直通線開業による利便性向上等から需要は底堅いものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及びその隣接区内の相鉄本線沿線を中心とした住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部や東京都心等への通勤者であり、地縁者、市内在住者のほか、圏域外からの転入者もみられる。相鉄東急直通線開通による利便性の向上もあって、住宅地需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺にはアパートもみられる。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 相鉄・東急直通線の開業による利便性の向上もあって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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