2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 川島町字向台５１７番１４
神奈川県 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区を中心に相鉄本線各駅を最寄りとする住宅地域と判断される。圏内の主たる需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心であり、居住の快適性及び利便性に着目して取引を行う傾向が強い。対象標準地は最寄駅まで徒歩圏で、居住環境も概ね標準的であり、需要は安定している。市場の中心的価格帯は、新築戸建で３５００～４０００万円のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性及び利便性に着目して取引されることから比準価格の説得力は高い。また、地域内においては一部でアパートが見られるものの、土地所有者の利活用や相続税対策等によるものも多く、収益目的の土地購入は殆ど見受けられず収益価格の説得力はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの道程に起伏が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、したがって、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市保土ケ谷区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、画地規模は最低敷地面積をクリアする規模で総額面で購入しやすい価格帯であることから、需要は安定的で堅調に推移している。取引の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は上星川駅徒歩圏内の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 保土ケ谷区の人口はほぼ横ばいで推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内ではあるが起伏が多い住宅地域で、特段の変動要因はない。地価はおおむね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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