2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 月見台４５番３外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区月見台４５番３外
住居表示
月見台４４－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線保土ケ谷駅を最寄駅とする住宅地域のほか、天王町駅、星川駅を中心とする相鉄本線沿線の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。駅から高低差があるものの徒歩圏内で住環境も概ね良好であることから、相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４千万円から４千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内で見られるアパート等は主に土地所有者による有効利用目的のものであり、収益目的の取引は少なく、収益性が価格に与える影響は小さい。取引の中心は自己使用目的であり、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅との標高差はややあるものの、駅から徒歩圏内にあって居住環境も良好であり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接区内のＪＲ横須賀線等沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部及び東京都心への通勤者であり、圏域外からの転入者も認められる。駅からの道程は坂道もあるものの、生活利便施設が多い駅から徒歩圏内にあって、居住環境も良好であることから、土地需要は堅調である。既存宅地を分割した土地供給も散見され、市場での中心価格帯は、新築戸建住宅４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅のほかアパートも散見される住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が存する閑静な住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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