2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 岡沢町２２番７６
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢上町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線及び地下鉄ブルーライン線沿いで、保土ケ谷区及び隣接区に所在する低層住宅地である。やや傾斜地で高低差のある画地も多いが、樹木が多く季節感のある住宅地となっている。需要者は、市内及び都心に通勤する３０～５０歳代の１次・２次取得者が中心で、需給関係は、更地・中古戸建及び建売分譲共に堅調である。市場の中心価格帯は、土地で２０００万円～３，０００万円程度、新築戸建で５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅中心の地域である。（最有効使用は低層住宅地）よって、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く、収益性を反映した収益価格の相対的信頼性はやや低い。（実行容積率も低く、収益不動産への転用は不向き）したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和基調継続のため法人業績は好調、個人消費はやや伸び悩んでいるものの、不動産市場へは資金拡大のため投資や住宅取得は引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面小幅上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン及び相鉄本線の各駅を最寄駅とする保土ケ谷区及び周辺区の住宅地域である。需要者は東京都心方面や横浜中心部へ通勤する勤労所得者を中心とする買替層及び一次取得層で、圏内居住者を中心に圏外からの転入も見られる。取引は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。取引の中心価格帯は土地で２千万円前後、新築戸建住宅で３千５百万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、収益目的の取引は少ない。取引の中心は自己使用目的であり、収益性が価格に与える影響は小さい。したがって、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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