2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 天王町１丁目７番１４
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。商業地へ土地需要は高く、居住用としての利用も旺盛であり、今後とも堅調に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市内各線各駅より徒歩圏内において店舗、事務所のほか、店舗兼共同住宅が存する商業地域一帯。主たる需要者は地元企業や開発事業者、不動産投資家等が予測できる。圏内における駅近接の商業地の取引件数は限定的で、敷地規模、用途に対する選好性の相違により取引単価が大きく変動するため需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、駅に近接する地域の需要は堅調で、㎡あたり４０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地と価格牽連性が認められる不動産にかかる取引価格について各要因間の補修正を施した結果、説得力をもつ比準価格を得た。一方の収益価格については、商業性の高い地域であるが土地価格に見合う収益の獲得が困難である地域性等が反映され、低位に求められたものと考えられる。本件では市場の実勢をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、円安、物価高、先行き金利高などの不安要因はあるものの、商業地を中心として不動産投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | シルクロード天王町に面する商業地域。駅近の商店街であり希少性が認められる。特段の変動は無い。上層階の居住賃貸需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅に近い旧来からの地元商店街であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の利用を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺区内の商業地域一円。地場の中小事業者や不動産業者等が中心的な需要者と考えられるが、都内を中心に圏外からの新規参入も多い。近隣地域は旧来からの商店街を形成しているが、駅に近い高容積の商業地域では賃貸マンション素地としての引き合いも見込まれ、需要は底堅く幅広い。商業地の取引は規模、接面道路、容積率等により個別性が強く、中心となる価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ天王町駅に近い商店街沿いの地域。収益性に着目した需要はあるものの、当該地域においては、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べやや低位に試算された。よって本件では、類似商業地の実際の取引事例から求められ、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 天王町駅に程近い商店街沿いの地域だが、希少性の高い駅近の土地に対する需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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