2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 岩間町２丁目１２３番１
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 保土ケ谷駅に近い環状線沿いの商業地域内に立地し、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市保土ケ谷区と隣接区内の商業地域である。需要者の中心は横浜市中心部及びその周辺で店舗等を経営する法人事業者や不動産業者等が主である。取引の中心となる価格帯はその立地や規模・類型等により一様には捉えがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼共同住宅が多い商業地域であり、需要は底堅いものと判断する。但し、土地の元本価格に見合うような賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算されたものと判断する。よって、現実の取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡を図り、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中で、世界的な金融引き締めや中国経済の先行懸念等が景気の下押しリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、マンション等が混在する保土ケ谷駅に近い商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅に近い商業地の需要は底堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺区に存する主に駅に近い商業地域一帯である。土地の利用状況は、近隣住民を主な顧客とする店舗及び店舗兼共同住宅等が存している。需要者の中心は、店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者のほか、サービス業を展開する事業法人等も想定し得る。土地取引は規模及び用途が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の高い取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向及び地価水準を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸の店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素をも内包している。よって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に各段の変化はないが、駅に近い幹線道路沿いに位置しており、マンション用地としての需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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