2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 和田１丁目２２８番２
神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２
住居表示
和田１－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和田町、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いを中心に、保土ケ谷区及び隣接区に所在する商業地域。需要者は、小売店舗、飲食店等の経営者並びに賃貸経営または不動産投資を目的とした法人及び個人が中心である。需要は底堅いが供給は少なく、また、分譲マンション素地の需要も堅調である。市場の中心価格帯は、３５万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中低層の店舗併用住宅が多い商業地域であり、需要は底堅く投資意欲も高い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前隣商業地域として熟成しており、当面はほぼ現況を維持していくものと予測する。稀少性もあって需要は底堅いものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺区に存する主に駅に近い商業地域一帯である。土地の利用状況としては、近隣住民を主な顧客とする店舗及び店舗兼共同住宅等が混在している。需要者の中心は、サービス業を展開する事業法人等のほか、店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者も想定し得る。土地取引は規模及び用途が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向及び地価水準を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、賃貸の店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素をも内包している。よって、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店等が存する駅前商業地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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