2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 狩場町７７番４
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
1,430(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保土ケ谷、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としての特性に影響を及ぼす変動要因は特になく、今後も現状を維持するものと予測する。狩場インターチェンジに近く、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中部を中心とする市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、マンション開発業者等である。店舗連坦性の程度や自動車交通量、駅接近性等により、店舗、店舗兼事務所又は店舗兼マンション、マンション等など多様な利用用途が想定される。地域特性の相違や画地条件、行政的条件等により市場参加者の属性、利用目的が異なり、また類似する取引事例が少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域において賃貸経営を目的として取引された事例が少なく、収益性が価格に与える影響は小さいものと思料される。このため、収益価格を求める際の各種想定に不確実性を有する面は否めず、実証性に乏しい。一方、比準価格は路線商業地域に存する比較的地域特性の類似する取引事例から求めたものである。したがって、実証性を有する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 沿道サービス店舗、事業所等が存する現状に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 三方路で競争力を有する画地条件の優位性に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び隣接周辺区に存する幹線・準幹線道路沿いに形成された路線商業地域。需要者は、沿道サービス型の事業者並びに賃貸経営または不動産投資を目的とした法人が中心である。事業所用地の需要は底堅いが供給は少なく、規模が纏まった土地については、その傾向は顕著である。市場の中心価格帯は、２２万円／㎡～２８万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域であり、需要は底堅く投資意欲も高まっている。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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