2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 峰岡町１丁目２０番３
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星川、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 同一路線上には官公署や大型小売店舗等も集積して繁華性を維持しており、当面は現状の中層店舗兼共同住宅を中心とする利用で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区及び周辺区の路線商業地域及びその周辺商業地域の圏域である。周辺には大規模小売店舗や官公署が立地し、繁華性は逐年緩やかに高まる傾向にある。需要者の中心は、地場の企業や店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者である。また、規模、立地によりマンション用地としての需要も認められる。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は観念し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、中高層建物や大型量販店等も混在しているが多くは中層までの利用に留まっており、容積率に見合った収益が得られていないケースも多いとみられる。このため他の物件の取引価格を指標として価格形成がなされることが一般的である。よって、鑑定評価額は、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけるとともに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 周辺に官公署、大規模小売店舗も立地する路線商業地域であり、駅接近性や生活利便性に優れ、マンションを中心とした需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの繁華性のある商業地域で、格別の変動要因はないが、上層階需要の高まりにより、駅徒歩圏の商業地の希少性が向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ケ谷区を中心に市内の圏域に存する商業地で広域的である。主な需要者は、地縁性のある企業等のほか、全国規模で事業展開をしている企業、投資法人等であり圏外からの参入も幅広く見られる。近隣地域は、国道沿いで駅に近いため利便性が高い。相鉄東急直通線の開業により上層階の住宅需要等も堅調である。立地的に供給が少ないため高値での取引も期待される。市場の中心価格帯は、取引が少なく価格水準に幅があるため把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、店舗付共同住宅等が多い国道沿いの商業地域であり、市場においては収益性に着目した投資需要が多い。しかし、収益価格は需要者の業種が幅広い状況の中で、元本価値に見合う収益獲得の賃料や利回りの設定が様々であり、資料収集の限界等から想定要素も多い。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除により経済活動や景況感が改善していることから、通行量・顧客の流動性が回帰し、金融緩和による投資需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの駅徒歩圏の商業地域で希少性が高い。上層階住宅需要や相鉄東急直通線による沿線の利便性向上から地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。二方路地で通行利便性等が優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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