2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市保土ケ谷区 上星川２丁目４６６番８外
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜保土ケ谷5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外
住居表示
上星川２－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上星川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としての特性に影響を及ぼす要因の変動は特に見られず、今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏にあり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中部を中心とする市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は店舗経営者、不動産賃貸業者等で、纏まった規模の画地についてはマンション開発業者も想定される。店舗連坦性、画地規模、駅距離等により、店舗、店舗兼共同住宅等の利用が想定される。路線商業地域としての特性や画地条件、行政的条件等により利用目的や市場参加者の属性が異なり、また類似する取引事例が少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性がやや低い幹線道路沿いに存し、収益性の観点からは店舗部分の安定性に不透明感がある。このため、収益価格を求める際の各種想定は実証的裏付けに乏しく、不確実性は高くならざるを得ない面がある。一方、比準価格は幹線道路沿いに存する取引事例から求めた実証的なものである。したがって、説得力が優ると判断される比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が存する路線商業地域の特性に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線沿いを中心に、保土ケ谷区及び隣接区に所在する商業地域。需要者は、賃貸経営または不動産投資を目的とした法人及び個人が中心である。需要は底堅いが供給は少なく、また、分譲マンション素地の需要も堅調である。市場の中心価格帯は、２０万円／㎡～３０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要は底堅く投資意欲も高い。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、現実の不動産市場を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺の土地の利用現況は標準地の存する近隣地域と同様であり、地域要因に変動は見られない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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