2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 森が丘２丁目１６８５番１９
神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区森が丘２丁目１６８５番１９
住居表示
森が丘２－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上大岡駅若しくはその?ﾓ各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは上大岡駅及び周辺各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は５０，０００千円～７０，０００千円程度が需要の中心帯である。しかし地域周辺では既存画地の分割による建売住宅も多く高額な単価のものも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は上大岡駅徒歩圏内の中規模一般住宅を中心とする区画整然とした周囲は起伏がある住宅地域であり、賃貸住宅等は一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得は見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。代表標準地との検討も踏まえ自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では特に重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口、世帯数共に大きな変動はない。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、これが郊外に波及しつつある。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、特に価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区の京急本線、ＪＲ根岸線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境及び生活利便性が比較的良好であるため、需要は認められる。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で４５００～５０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパート等も見られるが、賃貸事業を目的に土地取得から始めて採算がとれる地域ではなく収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏ではあるが、傾斜地の既存住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価はやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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