2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 杉田８丁目２０３３番５２
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区杉田８丁目２０３３番５２
住居表示
杉田８－４２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた地域に位置する、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域に特段の変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、磯子区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線及び京浜急行線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は横浜及び東京方面へ通勤する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られている。最寄駅からやや離れた地域に係わる住宅需要は堅調に推移している。１７０㎡程度の更地で２，４００万円～２，８００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半～後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅からやや距離がある場所に位置する住宅地域であり、低層の中規模一般住宅が中心の地域となる。共同住宅等の収益物件は少なく、周辺の取引については、投資目的の取引よりも自用目的の取引が中心となっており、居住の快適性及び利便性を重視した取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、磯子区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある地域に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好であるが、最寄り駅からバス圏に所在するため、需要は微増傾向で推移している。土地は約１７０㎡・更地で、２，６００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅からバス圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は高い。好立地の物件は引き続き上昇傾向にあるが、バス圏の旧分譲地も、割安感から、地価は上昇した。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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