2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 丸山１丁目４２６番１０外
神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区丸山１丁目４２６番１０外
住居表示
丸山１－２６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から離れた住宅地域である。当該地域においては、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、磯子区及びその隣接区に位置する、ＪＲ根岸線、京浜急行線及び地下鉄ブルーライン沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は横浜及び東京方面へ通勤する一次取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られている。最寄駅から離れた地域についても、住宅需要は堅調に推移している。１４０㎡程度の更地で２，４００万円～２，８００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台前半～後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅からやや距離がある場所に位置する住宅地域である。小規模の一般住宅が建ち並び、共同住宅等も見られるものの、土地価格に見合う賃料が稼得できず、収益物件の供給は少ない。周辺の取引については、収益性を重視する投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、居住の快適性、利便性等を重視した取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、磯子区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある地域に、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏ではあるが安定した住宅需要のある地域であり、今後も現状が継続されていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周ﾓ区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。駅バス圏だが容積率が高く小規模分割された住宅が建設可能なので底堅い需要がある。新築戸建住宅でも４，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅に純化されており、アパートやマンション等は既存地主による建築が中心で、投資用物件はこの地域には少ない。このため収益性よりも市場性を重視した価値判断が中心となっているため、比準価格に説得力がある。このため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | バス圏だが平坦な地勢が特徴の住宅地域であり、利便性に劣るが価格安定した需要が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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