2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 岡村２丁目５４０番７０
神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区岡村２丁目５４０番７０
住居表示
岡村２－１１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄弘明寺、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の傾斜地に所在する既成住宅地域で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は傾斜地の住宅地域で、生活利便性が劣るものの値頃感から需要は回復しつつある。供給は、既存の画地を分割した建売住宅が多く土地単独の取引は少ない。価格は、地積１００㎡程度の新築戸建住宅で総額３，５００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中小規模一般住宅が多いバス便利用の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は市の平均を上回っている。地価は利便性、快適性の優劣により２極化し変動している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の劣る既成の住宅地域だが、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏に山麓を開発して小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、バス便の利便性は一定の支持を受けているため当面は住宅地域として継続的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－４０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅に純化されており、アパートやマンション等は既存地主による建築が中心で、投資用物件はこの地域には少ない。このため収益性よりも市場性を重視した価値判断が中心となっているため、比準価格に説得力がある。このため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | バス圏で傾斜地の住宅地域でやや需要は弱いものの、安定した需要が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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