2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 岡村５丁目１０７１番６７
神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
住居表示
岡村５－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄弘明寺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の旧分譲住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン、ＪＲ根岸線沿線の磯子区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。駅までやや遠く起伏が大きいことから利便性が劣り地価は下落傾向が続いていたが、割安感から下げ止まり需給は安定し上昇に転じた。中心価格帯は土地１４０㎡程度で２０００万円台半ば、新築戸建で４０００万円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域で最寄駅への接近性もやや劣ることからアパート等の収益物件は少ない。新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は殆どなく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。磯子区の人口は横這い傾向であるが高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高台の住宅地で利便性は劣るが、地価は下げ止まり横這いから若干の上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 南東系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄り駅から徒歩も可能な住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好で、最寄り駅から徒歩も可能であるが、高台に存するため、需要は微増傾向で推移している。土地は約１４０㎡・更地で、２，４００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多くみられる住宅地であり、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また、対象標準地の価格変化の動向も十分考慮のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は高い。好立地の物件は引き続き上昇傾向にあるが、バス圏の旧分譲地も、割安感から、地価は上昇した。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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