2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 上中里町１００９番２
神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区上中里町１００９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする既成住宅地域。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ根岸線、京浜急行本線、市営地下鉄ブル－ライン沿線の、磯子区を中心とした最寄駅まで距離のある住宅地域である。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、サラリ－マン層・自営業者等幅広く、市外からの転入も見られる。近年は既存の戸建住宅敷地を分割した建売やマンションが流通の中心で、中古住宅の需給も見られる。土地４０坪未満、建物３０坪程度の新築建売で、総額３５００万円から４００O万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス圏の傾斜地にある既成市街地であり、比準価格は類似性ある同種の住宅地域の取引を中心にして、求めたものであり実証的である。収益性はやや認められるものの、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益を目的とした土地需要はほとんど見られず収益価格の規範性は劣る。このため、本評価では比準価格を中心に、収益価格を参酌して、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。磯子区の建築着工数は減少、取引件数は横ばい傾向である。磯子区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス圏の北方下り緩傾斜の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北方下り傾斜の地勢にある西方位の中間画地。個別的要因に特に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス圏で土地単価の低い住宅地域であり、磯子区及びその周辺で比較的広い敷地を求める会社員等の需要がある地域で、今後も一定の需要を獲得して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円前後、中古で３，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は一般住宅に純化されており、アパートやマンション等は既存地主による建築が中心で、投資用物件はこの地域には少ない。このため収益性よりも市場性を重視した価値判断が中心となっているため、比準価格に説得力がある。このため比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | リモートワークの普及で予算内で広い敷地を求める会社員等の需要が増え、地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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