2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 磯子４丁目１０６２番１６外
神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区磯子４丁目１０６２番１６外
住居表示
磯子４－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
磯子、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京浜急行線、市営地下鉄ブルーライン沿線の磯子区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。集合住宅、画地規模の大きい一般住宅、細分化による小規模住宅が混在しているが、最寄駅に近く利便性の高い住宅地域として人気が高い。中心価格帯は土地１３０㎡で３０００万円程度、新築戸建で５０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅、集合住宅等の混在する地域で、周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。磯子区の人口は横這い傾向であるが高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで高低差も少ない徒歩圏で、稀少性が高い。地域要因に特段の変動はないものの、画地の細分化が進み画地規模が混在している。 | |
| 個別的要因 | 南東系方位の土地で、日照等、他の不動産と比較し競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏で利便性良好であり、地価は上昇傾向と判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、京急本線の沿線を中心とした磯子区及び周辺隣接区における住宅地域である。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替えや圏外からの転入等も見られ最寄駅から徒歩圏では特に需要堅調である。近年では大規模な分譲は稀で比較的敷地面積が大きな中古住宅や既存の住宅敷地を分割した建売等が流通の中心である。土地は１００～１５０㎡程度の規模で総額３，０００万円前後、小規模建売で５，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的で、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが収益性については左程重視されないと考えられる。本件では複数の類似の取引事例から求め豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏であり、やや高低差はあるが利便性が高く需要の程度は強いものと考えられる。地価動向は上昇傾向と判断した。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等は地域内で標準的な画地であり、南東側で道路に接面するため、日照等で優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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