2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 西町２８３番３外
神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外
住居表示
西町１０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所兼共同住宅、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は一部建て替えも見られるが、低層店舗も残る現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区及びその周辺区を含む商業地域であり、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が強く認められる。需要者は地元の店舗需要者、投資家、不動産業者が中心である。しかし駅距離や接面街路によっても収益性が大きく異なり、取引価格はまちまちであり、また取引の絶対量も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。しかし取引単価については上昇傾向が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は最寄駅徒歩圏の商業地域に存するが、車両通行量が多い幹線道路沿いの路線商業地域としての特性も有しているため、需要者は自己の事業の収益性を重視する法人が多いものと推察され、収益価格の重要性は高いものと判断される。従って本件では代表標準地との検討も踏まえ現実の取引を反映した比準価格及び対象地の収益性を適正に反映した収益価格を関連付け、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口、世帯数共に大きな変動はない。駅前商業地域は地価の上昇が顕著である。 |
| 地域要因 | 駅に近い共同住宅需要も見られる商業地域で特に価格形成に影響を与える地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所兼共同住宅、店舗等が混在する、駅近くに位置する商業地域である。近隣地域周辺においては共同住宅等の住宅系用途の利用も増えているが、既存の店舗も多いことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横浜市南部を中心とした商業地域と判断した。駅近くに位置する一定の規模の土地に係わる需要は、同圏域内で事業を行う法人及び店舗・事務所兼共同住宅等の開発を目的とした不動産業者等で形成されている。市場での中心価格帯は、土地の規模、容積率及び繁華性等により異なり、一概に把握することは困難であるが、㎡当たり概ね３０万円～４０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、駅に近い商業地域に位置しているが、商業地域としての繁華性にはやや劣る地域であり、土地価格に見合う賃料の稼得ができないことから、比準価格に比べ収益価格が低位に求められている。一方、磯子区の商業地域の取引事例を中心に収集し、その上で各補修正を行って求めた比準価格は説得力に優る。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、磯子区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。商業地に対する需要も増加している。 |
| 地域要因 | 最寄駅の近くに位置する、事務所兼共同住宅、店舗等が混在する商業地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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