2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 片吹１０４番３４
神奈川県 横浜市金沢区片吹１０４番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区片吹１０４番３４の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区片吹１０４番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区片吹１０４番３４
住居表示
片吹１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特別の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、シーサイドライン沿線等を中心とする金沢区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は一般所得層で、地域内の買い替え、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩限界圏で起伏もあるが、旧来の分譲地で環境良好であり、供給の少なさもあって、地価は微増傾向となっている。中心価格帯は１５０～２００㎡程度の土地で３０００万円台前半、小規模新築建売建売は４０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性についてはさほど重視されないものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。金沢区の建築着工数は増加、取引件数は減少傾向である。金沢区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の古い分譲地内に存し、行政的に細分化も困難であるが、供給は少なく地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 西側で道路に接面するため、日照等で若干の優位性が認められる。個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として金沢区及び隣接区のうち京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境は比較的良好であるが、最寄駅より徒歩圏内ではあるがやや遠く、利便性がやや劣る。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の?Sは、新築戸建住宅で４５００～５０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域ではアパートは散見される程度である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏で、高低差も大きい既存住宅地域。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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