2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡西１丁目２６８５番２８
神奈川県 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８
住居表示
富岡西１－２８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩限界圏に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の住宅地域が中心となるが、横須賀市北部に位置する京浜急行本線沿線の住宅地域も含まれる。需要の中心は金沢区及びその近隣に居住する一次取得者であり、横須賀市等からの転入も見られる。２５０㎡程度の更地は３，８００万円～４，４００万円程度、土地が小規模の新築戸建住宅は４，０００万円台前半～後半程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層の一般住宅が多く建ち並ぶ、最寄駅から徒歩限界圏の住宅n域であり、共同住宅等は少ない。駅からやや距離があることから、収益性が重視される地域ではなく、周辺の取引については自用を目的とした取引が多い。そのため、収益性より居住の快適性、利便性等に重きを置いて取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域である。地価は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及び隣接区のうち京急本線、ＪＲ根岸線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境は比較的良好であるが、最寄駅より遠く利便性が劣る。近年は細分化傾向にあり、既存画地の分割による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で４５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では一般住宅が中心で、アパートは散見される程度である。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的良好ではあるが、駅徒歩圏外の傾斜地の既存住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価はほぼ横ばいから強含み。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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