2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 西柴４丁目１５０番１１
神奈川県 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１
住居表示
西柴４－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で既に熟成している。今後も当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線を中心にＪＲ根岸線沿線も含む住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜及び東京都心へ通勤する勤労者である。大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は、中規模画地である。最寄駅より徒歩圏外であり、規模等も大きいため、近年の需要はやや弱含みで推移してきたが、直近では概ね安定していている。土地取引は中規模で３０００～４０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、当該地域は建築協定によりアパート等の収益物件は見られない。戸建住宅としての利用が多く自用物件として価格が形成されており、自用目的の取引が多い。従って、本件では、市場性の実態を反映した比準価格を重視し、単価と総額との関係、不動産市場の動向にも十分留意し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及び隣接区の京急本線、ＪＲ根岸線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、居住環境良好であるが、駅から遠いため利便性は劣る。大規模な宅地開発はなく古家付き戸建住宅の再販売や更地販売が中心で、取引の中心価格は、中規模の土地で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定による用途等の制限により、一戸建て専用住宅としての利用が中心である。取引に当たっては、自己使用目的で取引される住宅地域で、収益性目的で土地取引が行われる地域ではない。このような地域では、居住快適性等の条件と価格を比較し意思決定する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的良好ではあるが、駅徒歩圏外の住宅地域。地域要因に特段の変化はない。地価はやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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