2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 泥亀１丁目２番１５９
神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９
住居表示
泥亀１－１０－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模低層住宅を標準とする既成住宅地域である。今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行本線、金沢シーサイドライン沿線で、最寄駅徒歩圏の金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域である。需要の中心は横浜市内の居住者、会社員層等幅広く、市外から転入も見られる。既存の戸建住宅敷地を分割した建売やマンションが流通の中心で、中古住宅の需給も見られる。近隣地域は最寄駅へ平坦動線の徒歩圏住宅地域で、土地４０坪未満、建物３０坪程度の新築建売で、総額５０００～６０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅へ平坦動線の徒歩圏住宅地であるが、アパート等も見られ自用目的の取引ばかりではない。比準価格は類似性ある同種の住宅地の取引を中心にして求めたものであり実証的である。収益性はやや認められるものの、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。従って、本評価では比準価格を中心に、収益価格を参酌して、更に代表標準地と均衡する範囲で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。金沢区の建築着工数は増加、取引件数は減少傾向である。金沢区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から平坦で徒歩圏の住宅地域である。供給が少なく希少性が高い。 | |
| 個別的要因 | ほぼ平坦な地勢にある南方位の中間画地。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地として、今後も堅調な需要に支えられて安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。２０－４０坪の敷地が中心の地域なので新築で７，０００万円前後、中古で５，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者はやや所得の高いサラリーマンが自己所有の住宅のために需要すると思料されるため、市場性を重視した価値判断がなされると判断される。金沢文庫駅駅からはやや距離があるためワンルーム需要は少ないが、１ＬＤＫ程度のやや広めの物件に一定の需要がある立地のため収益価格にも一定の説得力がある。よって比準価格を重視しつつ、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討結果を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 快速の止まる駅徒歩圏の住宅地で、人気が高く、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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