2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 大道１丁目３０８８番３
神奈川県 横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区大道１丁目３０８８番３
住居表示
大道１－６５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六浦、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区南部、横須賀市北部の京急本線各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は概ね熟成した住宅地域で、利便性が比較的良好なこともあって需要は底堅い。供給は既存の画地を分割した建売住宅が多く土地単独の取引は少ない。価格は、新築戸建住宅で総額３０００万円台前半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。小規模一般住宅が多い既成の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、住宅地の地価は利便性良好な住宅地を中心に回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 六浦駅から徒歩圏の住宅地域にあり、宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、京急逗子線沿線の金沢区を中心とする横浜市南部から横須賀市北部にかけての住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤する一次取得のサラリーマン層であり圏外からの転入も一部に見られる。最寄駅からやや遠く利便性が劣る旧来の住宅地であるが、標準画地規模が小さく総額で買い易いことから地価はここのところ堅調に推移している。中心価格帯は土地１００㎡程度で１５００万円台前半、新築戸建で３０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域に位置するが、周辺にはアパート等の収益物件も散見される。しかし新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、相対的に説得力の高い比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。金沢区の人口は微減傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや遠く地価は弱含みで推移していたが、値頃感がありここのところ若干上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 北系方位の土地で他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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