2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦５丁目１６９７番１７外
神奈川県 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外
住居表示
六浦５－２８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六浦、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。当該地域に特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、金沢区内の京浜急行沿線の住宅地域が中心となるが、同沿線沿いに位置する横須賀市北部の住宅地域も含まれる。需要の中心は金沢区内に居住する一次取得者となるが、横須賀市内に居住する一次取得者も市場参加者となっている。１６５㎡前後の更地で２，５００万円～３，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円前後の水準が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、共同住宅は散見される程度である。最寄駅から徒歩圏にあるが、用途地域等から土地の高度利用が難しく、不動産からの収益を目的とした取引は少ない。そのため、取引の大部分が居住の快適性及び利便性を重視したものである。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い住宅地域である。地価は強含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は直近で微増傾向に転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心であり、大規模宅地分譲は稀少である。近隣地域は最寄駅から高低差が大きく需要減退期もあったが直近で回復している。土地１５０～２００㎡程度で総額２，０００万円台後半、建売は４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅用地であり、需要者は取引に当たって利便性、快適性等を念頭に周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うのが一般的であり、収益性については参考程度にとどめられるものと考えられる。本件では、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏ではあるが傾斜が強く住環境にやや難がある。一時期需要減退傾向となったが、直近で回復し地価も微増傾向となった。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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