2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 能見台通２３１番１１５
神奈川県 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５
住居表示
能見台通１９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅近くに位置する、中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の住宅地域と判断した。需要者は金沢区内に居住し、横浜及び東京方面に勤務する一次取得者が中心となる。近隣地域周辺は一定の画地規模が確保された土地が多く、２００㎡程度の更地で５，６００万円～６，０００万円程度と総額が大きくなる。新築の戸建住宅は４，０００万円台後半～５，０００万円台前半程度であり、土地が大きい場合には当該水準を上回る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅近くに位置する地域であるが、容積率等から土地の高度利用が難しい。また、土地価格に見合う賃料の稼得が難しく、共同住宅等の収益物件は少ないことから、周辺で成立する取引の大部分は居住の快適性及び利便性等が重視される自用目的の取引が多い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅近くに位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く利便性の高い住宅地域であり、従来から人気の高い地域である。今後も強い需要に支えられて安定に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で６，０００万円、中古で４，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者はやや所得の高いサラリーマンが自己所有の住宅のために需要すると思料されるため、市場性を重視した価値判断がなされると判断される。能見台駅から至近だが、特急・快速の止まらない駅でワンルーム需要は少ないため賃料水準が低く収益性が十分ではないので、収益価格の説得力はやや弱いと思料される。このため比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を比較考量し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 駅に近い住宅地として人気が高く、安定した需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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