2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦１丁目４８４７番４２
神奈川県 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２
住居表示
六浦１－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢八景、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の平坦な住宅地では小規模画地を中心に需要が高まり、今後も小規模宅地を中心に増加すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線及びシーサイドライン各駅の徒歩圏の住宅地である。小規模宅地の建売住宅に対する人気が高く、需要の中心は三十代の市内及び隣接市在住の一次取得者である。対象標準地と同規模の１５０㎡程度の画地をそのままエンドユーザーが購入することは少ないが、更地が３０００万円前後、地積１００㎡程度の新築戸建物件が４０００万円程度で取引される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は熟成された住宅地域で、アパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢八景駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは金沢八景駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要が見込める住宅地域であり、市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。小規模建売住宅は５０，０００千円～５５，０００千円程度が需要の中心帯となっているが相場を乖離する高値取引も一部では見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は既存のものは見られるが一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はほとんど見受けられない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。したがって本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあるが区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からの利便性は良好であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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