2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦３丁目３６１６番６０
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０
住居表示
六浦３－３６－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢八景、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域だが、容積率２００％で敷地の細分化が可能なため、敷地分割による建売住宅の立地が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区及び隣接区内の京急本線及び京急逗子線各駅を最寄駅とするバス便圏の住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は中規模住宅が多い閑静な住宅地域であるが、バス便利用で生活利便性が劣るものの、値頃感から若年層を中心に一定の需要がある。建蔽率、容積率の大きい地域で、比較的小規模の敷地面積に分割され、価格は新築建売で３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、住宅地の地価は利便性良好な住宅地を中心に回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性のやや劣る郊外住宅地域だが、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢文庫駅、金沢八景駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする住環境が標準的な中規模戸建住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは金沢文庫駅、金沢八景駅からバス便の住宅地域である。需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で、最近は比較的小規模の敷地面積に分割され、価格は新築建売で３５，０００千円～４５，０００千円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする駅バス便の起伏がある住宅地域であり、一般住宅用地の需要は一定数見受けられるが、賃貸住宅用地等は新規需要がほとんど見られない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を特に重視し、収益価格は参考程度とし、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からバス便であり利便性はやや劣るが、比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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