2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 六浦東２丁目７７０番４１
神奈川県 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１
住居表示
六浦東２－１７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六浦、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、金沢区内の京浜急行沿線の住宅地域を中心とし、同沿線沿いに位置する横須賀市北部の住宅地域も含まれる。需要の中心は金沢区周辺に居住する一次取得者が中心となるが、横須賀市内に居住する一次取得者も市場参加者となっている。１６５㎡前後の更地で２，４００万円～２，８００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円前後の水準が需要の中心を形成している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅は散見される程度である。最寄駅からやや距離があり、用途地域等から土地の高度利用が難しい。そのため、不動産からの収益を目的とした取引は少なく、自己利用を前提とした居住の快適性及び利便性を重視する取引が多い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から一定の距離がある高台の住宅地域であり、中規模一般住宅が建ち並ぶ。地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。居住環境は良好な徒歩圏であるが、高台に所在するため、需要は微増にとどまっている。土地は約１６５㎡・更地で、２，５００万円台後半、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は減少し高齢化が進んでいる。郊外の団地は過疎化が進んでいたが、ほぼ底値に達したため、地価は、横ばいから上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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