2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 柴町７番８５
神奈川県 横浜市金沢区柴町７番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区柴町７番８５の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区柴町７番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区柴町７番８５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海の公園柴口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最低敷地面積が１５０㎡に設定され、画地の分割はできない。住宅地域として熟成しており、特段の変動要因等はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及びその周辺区の駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは海の公園柴口駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。近隣地域は、建築協定により細分化が困難であるため、取引価格は新築戸建住宅で５０，０００千円～６０，０００千円程度が需要の中心帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は建築協定があるためほぼ見受けられない。したがって本件では代表標準地との検討も踏まえ、一手法のみの適用ではあるが、自用目的の取引事例から求められた比準価格を本件では重視し、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からの利便性は良好であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として金沢区及び隣接区のうちシーサイドライン、京急本線各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、住環境は比較的良好であるが、最寄駅の路線等よりやや利便性が劣る。大規模な宅地開発はなく、更地販売が中心で、取引の中心価格は、中規模の土地で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、建築協定による用途等の制限により、一戸建て専用住宅としての利用が中心である。取引に当たっては、自己使用目的で取引される住宅地域で、収益性目的で土地取引が行われる地域ではない。このような地域では、居住快適性等の条件と価格を比較し意思決定する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境は比較的良好な住宅地域であるが、最寄り路線等よりやや利便性が劣る。地価はほぼ横ばいから強含み。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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