2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 高舟台２丁目３０４０番８０
神奈川県 横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区高舟台２丁目３０４０番８０
住居表示
高舟台２－２４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢八景、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外の住宅地域で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと考えられるが、地価は値頃感から回復傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に金沢区及び隣接区内の京急本線及び京急逗子線各駅を最寄駅とするバス便圏の住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。概ね熟成した住宅地域であるが、バス便利用で生活利便性が劣り、近年は世帯の高齢化が進行して需要は縮小傾向だが、値頃感から若年層を中心に一定の需要も見られる。価格は１３０㎡程度の土地で２０００万円台前半、新築建売で３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。中規模一般住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、住宅地の地価は利便性良好な住宅地を中心に回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の地域だが、住環境は良好で需要は値頃感から回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京急本線、ＪＲ根岸線、金沢シーサイドライン沿線で、駅へバス圏にある金沢区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者であり、その他幅広く、市外から転入も見られる。近年は既存の戸建住宅敷地を分割した建売が多く、中古住宅の需要も見られる。近隣地域は傾斜地の古い団地で、土地４０坪未満、建物３０坪程度の新築建売で、総額３千５百万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模開発された旧来の分譲住宅地域で、アパート等も混在するが、賃料水準が低く収益価格は低位に求められた。新規に土地を購入しての投資目的の需要は少なく、居住の快適性を求める自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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