2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷西５丁目２２７０番４７
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-32
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７
住居表示
釜利谷西５－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模一般住宅が建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。需要はやや弱含みであったが、割安感から一定の需要がみられ、地価は微増に転じた。土地は約２５０㎡・更地で、２，７００万円台前半、新築戸建住宅で３，６００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅からバス圏の地域であり、また、建築協定によって、建築物の用途が限定され、敷地の分割もできない。そのため、取引をみると自用目的の戸建住宅がほぼ全てを占めている。したがって、本鑑定評価においては、収益還元法により収益価格を求めることを断念し、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を採用し、また、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は減少し高齢化が進んでいる。郊外の団地は過疎化が進んでいたが、ほぼ底値に達したため、地価は、横ばいから上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 高台の旧分譲地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅主体の旧来の分譲住宅地域である。分譲地内は建築協定もあり、特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。近隣地域周辺における供給は中古住宅が中心であり、画地分割ができない画地が多く、建売住宅も敷地面積は同程度のものが多い。大規模分譲はほぼ見られない。建売住宅の需要の中心は４，０００万円以内が概ねである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は建築協定もあり、共同住宅等の収益目的の土地取引は殆ど見られない居住の快適性・利便性重視の自己使用目的が中心の戸建住宅地域である。したがって、同一需給圏内の類似地域等に存する価格牽連性の有する事例から求められた市場の実態を反映した相対的規範性・信頼性が高い比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の住宅地であるものの、既成住宅地域として成熟しており、大きな変動要因は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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