2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷東２丁目４１７０番１
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１
住居表示
釜利谷東２－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所が多い路線商業地で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及び隣接区の幹線道路沿い及び鉄道駅に近い商業地域。需要者は、地元不動産業者、自用目的の中小企業及びマンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、鉄道駅に近い幹線道路沿いの土地は希少性があって需要が底堅く、周辺の取引事例から４０万円／㎡前後が中心価格帯になるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が生じた。現在の借り手不足の賃貸市場を考慮するとやむを得ないものと思料する。近隣地域は中層店舗、事務所が多い駅に近い商業地域で、高度利用が可能であり収益性に着目した一定の需要はあるもののやや説得力が弱い。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にあり、減少率は市内最大である。一方、商業地の地価は繁華性の高い地域で需要は底堅く上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性等のやや乏しい路線商業地だが、駅前のマンション用地としての希少性があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、今後も当面は近隣商業地域として推移して行くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及び隣接区の横浜市南部の幹線道路沿いの駅に近い近隣商業地域である。需要者は店舗、事業所等の個人事業主、中小規模事業者であり、画地の規模によってはマンション開発業者も考えられる。複合不動産については投資目的の需要も見込める。商業地の取引は規模や利用目的によりさまざまであり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格のほか、土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。ただ、低位の賃料水準にとどまっており、収益価格も低位に試算された。一方比準価格は、実証的水準を反映している。そこで本件においては比準価格をやや重視し、収益価格を参酌のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域として推移しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
