2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷東４丁目３５４１番２外
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外
住居表示
釜利谷東４－４９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
519(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 作業場
周辺の土地の利用現況
飲食店等の店舗が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況
南西 21m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置し、飲食店舗を初めとする沿道型店舗の多い路線商業地域である。特段の変動要因は見当たらず、今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区を中心に横浜市内周辺区から横須賀市内に至る路線商業地域、近隣商業地域、及び商住混在地域。需要者の中心は、全国展開の企業、地場企業を問わず、沿道サービス型店舗用地を求める法人が多いものと想定される。最寄駅からやや離れた路線商業地域であるが、車両通行量が多く需給は堅調である。路線商業地においては、画地規模、利用状況等による個別性が強く、同種の取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の沿道サービス型店舗が多い路線商業地域である。自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準の形成には至っておらず投資目的の取引は少ないことから収益価格は低位に試算された。商業地の取引は少ないが同一需給圏内の範囲を広げ価格牽連性のある取引事例を収集し得た。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。商業地では繁華性、業種等による選別も見られるが需要は底堅く、市況は好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。繁華性はあまり高くないが、一時弱含んだ地価は回復し上昇傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 形状がほぼ台形の土地であるが、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層の飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区を含む横浜市南部に位置する商業地域と判断した。需要の中心は同圏域内で事業を行う法人のほか、共同住宅の開発等を目的とした不動産業者等となる。横浜市内において、容積率が高く、繁華性等に優る地域に位置する土地については希少性が認められる。市場での中心価格帯は、規模、容積率及び繁華性等により異なり、一概に把握することは困難であるが、近隣地域周辺においては、㎡当たり２５～３０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は金沢区内に位置する商業地の事例を含んで広域的に収集し、適切な補修正により市場の実態を反映した価格が求められている。一方、当該地域では土地価格に見合う賃料の稼得が難しく、収益性に重点を置いた取引が多い状況ではない。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。商業地に対する需要も増加している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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