2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 福浦２丁目７番８外
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢9-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
1,764(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福浦、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和元年の台風被害の後新型コロナもありやや停滞期もあったが、高速道路新路線の開通期待等を受けて高価格水準の取引がみられ、直近で顕著な地価上昇傾向が見られる状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び周辺市を含む臨海工業地域であり、需要者の中心は中小の製造業や物流業者等である。近隣地域周辺は台風被害以降先行き不透明感が強い状況が続いていたが、直近では護岸整備が完了し災害危険性が解消されたほか、鉄道利用による通勤利便性の高さ等工業地としての稀少性や横浜環状南線の開通期待等を背景に、強い需要が認められる。工業地の取引価格は転用の可否等による価格差が大きく、中心価格帯の明示は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の工業地であり、同程度の規模の工場、倉庫については近年賃貸需要も増加してはいるものの自社利用前提の取引が中心である。取引に当たっては周辺類似物件との比較の観点が重視され、本件では、金沢区臨海部工業地の事例複数を採用し周辺地価水準を適切に反映する比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場倉庫等が多い臨海部工業地域であり駅、高速道路が近く利便性良好。地価動向は強い上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の工場等が集積する臨海部の工業地帯である。倉庫などの物流施設需要の堅調さも後押しして、地域内の工業用地需要は底堅く、価格も強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区を含む横浜市及びその隣接市区等の臨海部の中小工業地域である。近隣地域は中小規模の製造業、物流業中心の工場が集積しており、高速道路、シーサイドラインにも近接していること等から、工業地域としての利便性は良好である。近隣地域周辺でも大型物流基地の新設が見られるなど、需要は極めて旺盛で、当面は強含みで推移するものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己利用の工場が中心であり、街路条件、交通接近条件を重視し、不動産を選好する傾向が強い。一方、賃貸利用はあまり見受けられず、一部中小規模の倉庫、工場の賃貸は見られるが、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから、収益目的で土地を購入することは僅少である。以上より本件では、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流用地の需要を中心に、工業用地の需要がひっ迫していることから、今後も地価は強含みで推移するものと考えられる。 |
| 地域要因 | 一般的要因も後押しして、当該近隣地域についてもその波及効果が見られ、総じて需要は堅調に推移するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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