2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 錦が丘２３５８番４
神奈川県 横浜市港北区錦が丘２３５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区錦が丘２３５８番４の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区錦が丘２３５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区錦が丘２３５８番４
住居表示
錦が丘２６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅地として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急東横線沿線を中心とする概ね港北区内の住宅地域である。需要者の中心は横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同線及び各種生活上の利便性等に着目された、同一需給圏外からの転入も多い。区画整然とした住宅地として従来より熟成しており、供給は既存の中古住宅と、相続による既存宅地の分割等による建売住宅が中心で、大規模開発等はない。需給の中心は戸建住宅で１億円程度、画地規模等により高額物件も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は菊名駅から約４５０ｍ程度の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、アパート等の収益物件も存するが、主に戸建住宅としての利用が多い地域である。そのため収益性よりも居住の快適性を中心として価格が形成されている地域であり、自用目的での取引が中心である。本件では収益価格は参考とし、客観的で信頼性のある比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、地下鉄ブルーライン沿線の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多い。土地は５、０００万円台、新築戸建住宅では総額１億円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域に共同住宅はほとんど見受けられず、取引の中心は自用目的であり、収益価格は転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸のため、有効性の観点より極めて低水準にある。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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