2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原東１丁目８４１番５０
神奈川県 横浜市港北区篠原東１丁目８４１番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原東１丁目８４１番５０の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原東１丁目８４１番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原東１丁目８４１番５０
住居表示
篠原東１－１０－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。特に妙蓮寺駅及び岸根公園駅を最寄りとする住宅地は価格牽連性が強い。主たる需要者は都内等へ通勤する一次及び二次取得者等が中心である。東横線沿線徒歩圏の住宅地は良好な居住環境及び利便性から、供給過少で需要は堅調。土地の細分化による供給も多く画地規模８０㎡～１２０㎡前後の中古戸建住宅で４０００万円台～６０００万円台前半が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等が見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、居住環境良好な住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における規模、形状等は標準的。代替競争関係にある不動産との優劣はなく、価格時点において個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特に変化は見られない。最寄駅からも徒歩圏内で利便性は良好である。住宅需要は堅調であり、今後も底堅く推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線及び地下鉄ブルーライン沿線に存する住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜市内中心部に通勤する一次及び二次取得者層が多い。最寄駅から徒歩圏にあり、周辺には商業施設等も充実しており、生活利便性の高さから人気の高い住宅地である。市場の中心価格帯は新築分譲住宅で総額６千～７千万円程度で、比較的手頃な小規模の建売住宅の新規供給も多く、住宅需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住目的の戸建住宅の取引が中心であり、市場実態に即した比準価格は妥当な水準を得られた。最寄り駅周辺にアパート等の賃貸物件も見られたが、投資採算に見合う賃料水準が形成されておらず、賃料水準はやや低位に試算された。需要者は、収益性より居住の快適性を重視することから、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、他の標準地との検討を踏まえて、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏内の生活利便性が良好な既成住宅地であり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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