2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 篠原北２丁目２４２３番４
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４の公示地価
標準地の公示地価
437,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４
住居表示
篠原北２－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
437,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊名、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域で、ほぼ熟成しているが、今後は徐々に細分化が進むものと予測する。接近条件に優り、住環境も概ね良好で、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域における東急東横線沿線で、駅徒歩圏に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び地元事業主等で、比較的所得水準の高い層であり、東京都区部等圏外からの転入もみられる。熟成した住宅地域であって供給も限られることから、需要は根強い。１２０㎡程度の土地は５千万円台、建売で６～７千万円台となっているが、総額を抑えた小規模物件の需要も高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
接近条件に優る地域であることから共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、生活利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較衡量して、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。やや勾配の大きい傾斜地に存するが、接近条件、環境条件に優り、需要に懸念はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は駅徒歩圏の高台に位置する閑静な住宅地である。周辺地域に格別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線及びＪＲ横浜線沿線各駅を最寄りとする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内及び横浜都心に通勤する一次取得者及び二次取得者等であり、外部からの転入も認められる。最寄り駅に程近く住宅地として熟成しており、良好な居住環境及び利便性から高台に位置するものの供給過少で需要は堅調。周辺における取引の中心価格帯は１００～１２０㎡程度の土地取引で６千万円前後、中古戸建は６５００～８０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、居住環境良好な住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特段認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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