2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 菊名２丁目３７番２４
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４
住居表示
菊名２－１０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙蓮寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である妙蓮寺駅に近距離の閑静な高台に存する優良な住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。交通利便性に優れた住宅地であり需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東横線沿線の最寄駅から徒歩圏内にある優良な住宅地域である。需要者は東京都心や横浜方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。交通利便性がよく沿線の丘陵地に比較的早くから開発された既存住宅地として人気があり、近年は小規模物件の供給も多く需要は底堅い。又、敷地細分化の傾向も見られる。土地の中心価格帯は６千万円前後、やや小振りの新築建売住宅で７千万円～８千万円前後が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性のとおり、戸建住宅の居住性等に着目した自用目的での取引を中心に価格水準が形成され、市場実態に即した比準価格は妥当な水準が得られた。最寄駅に近くアパート等の賃貸物件も見られるが遊休土地の活用等が主であり投資採算に見合う賃料水準が得られず収益価格はやや低位にある。よって、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格も斟酌し，単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近く優良な住宅地として成熟しており、需要は今後も底堅く推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区内に存する東急東横線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心に通勤する勤労者世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。生活利便性が良好であり既存住宅地として需要は底堅い。規模の大きな画地については敷地細分化の傾向も見られる。中心価格帯は中古戸建住宅で５０００万円～６０００万円前後、新築建売住宅で６５００万円～８０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域である。賃貸アパート・マンション等の収益物件も混在しているが、自己利用目的で売買取引されることが主であり、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で若干の優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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