2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉本町１丁目１８６９番１
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１の公示地価
標準地の公示地価
645,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１
住居表示
日吉本町１－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、今後もしばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内かつ東急東横線沿線を中心とする最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。日吉駅周辺の環境良好で利便性に優れた住宅地域にあり、駅から放射状に配置された街並みは稀少な上、供給は少なく需要は底堅い。主たる需要者は同一需給圏内及び都内城南地区居住の会社役員、中小企業事業者等の高所得者層である。中心となる価格帯は、土地総額で１億５千万円程度、画地規模により単価の高水?な取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に試算された。当該地域の収益物件は既存地主の有効利用によるものが多いが、環境良好な住宅地域として居住の快適性が重視される地域性により、総じて土地価格に見合う収益性を確保することは困難である。よって、実際に市場で取引された実証的なを比準価格を重視し、収益価格をも比較考量することが妥当と判断し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、各種条件は良好な人気エリアにつき堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層共同住宅が混在する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。日吉駅に程近い優良住宅地域であり、稀少性が高く、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、日吉駅を中心に、武蔵小杉から菊名までの各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は都心に通勤する高額所得者や自営業者である。横浜市内でも人気の高い日吉駅から放射状に広がる街区整然とした住宅地域であり、土地需要は旺盛だが、供給が少なく中心価格帯の把握は困難である。土地の場合、立地や規模等にもよるが、１億円～１億５千万円前後での取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅と低層共同住宅が混在する住宅地域で、快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことから低位に求められた。従って、対象標準地と地域環境の類似する取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 日吉駅徒歩圏の街区整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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