2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 樽町４丁目２４８番２外
神奈川県 横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外
住居表示
樽町４－１１－５３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅のほか、駐車場等の低未利用地が見られる地域で、今後は徐々に宅地としての土地利用を増すものと予測される。やや接近条件に劣るが、地価は近年安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区を中心とする東急東横線沿線で、バス便利用を主とする圏域に形成された住宅地域である。需要者は東京方面等に勤務する勤労所得者及び地元居住者が中心である。交通接近条件にやや劣るものの、その他の生活利便性は概ね良好で、需要はほぼ安定的である。市場の中心的価格帯は、土地のみで総額４千万円～５千万円程度であるが、建売はやや総額を抑えて、総額６千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。交通接近条件等にやや劣り、供給余力を残す地域であるが、割安感による需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等の未利用地も散見されるが、今後は住宅地としてより一層熟成するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区を中心とする東急東横線沿線の住宅地域である。最寄り駅からはやや距離があるものの、バス便も多くその他の生活利便性は概ね良好で需要は安定的である。需要者の中心は東京方面、横浜市内等に通勤する勤労所得者及び地元居住者である。価格帯の中心は、土地で４０００万円～５０００万円、新築建売で概ね５０００～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性が重視される地域であり、自己使用目的の取引がほとんどを占めており収益価格は低位に試算された。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を標準とし、賃貸を想定した収益価格は参考に留めて、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通接近性等、住環境はやや劣る。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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